Kuinka monta kertaa voit käyttää VA-lainaa?

Jos olet palvellut Yhdysvaltain armeijassa, tiedät todennäköisesti jo, että sinulla on oikeus tiettyihin etuihin. Yksi yleisimmistä on VA-laina, jolla voi ostaa asunnon ilman rahaa. Paras osa tästä kaikesta? Voit käyttää sitä useammin kuin kerran. 

Katsotaanpa, miten ja milloin käyttää VA-lainasi sekä kuinka monta kertaa voit hyödyntää tätä tuotetta.

Key Takeaways

  • Tukikelpoiset veteraanit ja palvelun jäsenet voivat saada VA-lainan niin monta kertaa kuin haluavat, kunhan he täyttävät tietyt kriteerit.
  • On mahdollista saada useampi kuin yksi VA-laina kerralla, vaikka toiselle lainalle vaatimukset ovat erilaiset.
  • Ensimmäiselle VA-lainallesi ei ole ylärajaa summalla, jonka voit lainata. Toinen VA-lainasi on rajattu asuinpaikkasi mukaan.

Kuka voi saada VA-lainan?

VA:lla on hyvin tarkat kriteerit, jotka sinun on täytettävä voidaksesi saada VA-lainan . Nämä vaihtelevat sen mukaan, minkä ajanjakson palvelit ja olitko aktiivipalveluksessa, reservissä vai kansalliskaartissa.

Yleisesti ottaen, jos aloitit palveluksesi 2. elokuuta 1990 jälkeen ja olit päivystävä palvelusjäsen, VA-lainan kelpoisuus edellyttää, että jokin seuraavista olosuhteista koskee sinua: 1

  • Vähintään 24 yhtäjaksoista palveluskuukautta
  • Vähintään 90 päivää, jonka aikana sinut on kutsuttu tai määrätty päivystykseen
  • Alle 90 päivää, jos sait kotiutuksen palveluun liittyvän vamman vuoksi
  • Vähintään 90 päivää, jos sinut irtisanottiin vaikeuksien, hallituksen mukavuuden vuoksi tai voimassaolon vähentämisen vuoksi

Lisäksi ollaksesi oikeutettu VA-lainaan, et myöskään ole saanut häpeällistä, muuta kuin kunniallista tai huonosta käytöksestä johtuvaa vastuuvapautta.

Kuinka monta kertaa voit käyttää VA-lainaa?

Onneksi veteraanit ja palvelun jäsenet voivat käyttää VA-lainaa niin monta kertaa kuin haluat . 

Tämä ei tarkoita, että sinulla on rajoittamaton määrä lainoja; jokainen palvelun jäsen saa tietyn määrän “oikeuksia”. Perusoikeutesi on 36 000 dollaria, mikä tarkoittaa, että jos sinulla on alle 144 000 dollarin asuntolaina, VA takaa lainanantajallesi , että he maksavat 36 000 dollaria laiminlyönnin yhteydessä. Tämän summan ylittävistä lainoista VA maksaa enintään 25 % lainasummasta. On tärkeää huomata, että nämä eivät ole rajoja sille, kuinka paljon voit lainata. Jos sinulla on täysi oikeus, VA ei aseta rajaa lainasi määrälle. 2

Vaikka olisit jo käyttänyt VA-lainasi, voit silti käyttää sitä uudelleen. Jos aiot palauttaa täyden oikeutesi, sinun on maksettava lainasi kokonaan pois etkä enää omista kiinteistöä.

Voit silti saada täyden oikeutesi, vaikka kotisi olisi suljettu niin kauan kuin olisit maksanut VA:n takaisin kokonaisuudessaan.

Kuinka saada toinen VA-laina

Jos sinulla on olemassa VA-laina, voit silti saada toisen tietyissä tapauksissa. Sinulla ei tarvitse olla täyttä oikeutta saada toinen laina; tässä tapauksessa sinulla on “jäljellä oleva oikeus”.

On monia tilanteita, joissa saatat joutua hankkimaan toisen VA-lainan. Yksi yleinen tilanne on, kun palvelun jäsen saa tilauksia uudelle asemalle. Jostain syystä he päättävät olla myymättä nykyistä kotiaan – joka rahoitetaan VA-lainalla – ja haluavat myös ostaa toisen kiinteistön uudelta työpaikaltaan.

Muita tilanteita ovat esimerkiksi seuraavat:

  • Maksoi lainan pois, mutta omistaa edelleen kiinteistön
  • Oli ulosmittaus , enkä ole maksanut lainaa takaisin
  • Jälleenrahoitti asunnon ei-VA-lainalla

Kun käytät jäljellä olevaa oikeuttasi, lainaamasi summa riippuu kunnan lainalimiiteistä. Nämä rajat vastaavat Federal Housing Finance Agencyn (FHFA) asettamia rajoja, ja ne vaihtelevat kunkin alueen elinkustannusten mukaan. VA kattaa joko 25 % lainarajasta vähennettynä jo käytetyllä oikeudella tai 25 % maakunnan rajasta sen mukaan, kumpi on pienempi. 3

Tämä tarkoittaa, että jos asut alhaisilla asuinkustannuksilla ja haluat ostaa kalliin kodin, saatat joutua maksamaan käsirahasi täyttääksesi lainanantajasi 25 %:n takuun.

Lasketaan loppusummaa

Oletetaan, että olet jo käyttänyt 50 000 dollarin oikeutta ja harkitset 250 000 dollarin lainaa läänissä, jonka FHFA-lainaraja on 500 000 dollaria. Jäljellä oleva oikeutesi on pienempi seuraavista:

500 000 $ x 25 % = 125 000 – 50 000 $ = 75 000 $

TAI

250 000 $ x 25 % = 62 500 $

Tässä tapauksessa, koska toinen luku on pienempi, jäljellä oleva oikeutesi lisäasuntolainaan on 62 500 dollaria.

Tämä jäljellä olevan oikeuden laskelma koskee vain koteja, jotka maksavat yli 144 000 dollaria.

Milloin käyttää VA-lainaa

VA-lainan käyttö voi olla erinomainen vaihtoehto useissa tilanteissa, mukaan lukien kun:

  • En halua maksaa käsirahaa
  • Haluatko tehdä käsirahaa, mutta et tavallista 20 %:n korkoa
  • Haluatko välttää yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI), jota VA-lainat eivät vaadi

Usein kysytyt kysymykset (FAQ)

Onko olemassa rajaa kuinka monta kertaa voit käyttää VA-lainaa, kun kaikki on maksettu kokonaan?

Ei, oikeutesi käyttökertojen lukumäärää ei ole rajoitettu. Jotta voit “palauttaa” oikeutesi täyteen määrään ja käyttää sitä uudelleen, sinun on maksettava aikaisemmat lainasi kokonaisuudessaan etkä enää omista asuntoa. Sen jälkeen voit käyttää sitä uudelleen.

Voiko henkilö saada VA-lainan useammin kuin kerran?

Voit saada VA-lainan useammin kuin kerran, vaikka sinun on täytettävä tietyt vaatimukset. Saadaksesi täyden oikeudellisen lisälainan, sinun on maksettava edellinen VA-lainasi kokonaan pois, etkä saa enää omistaa asuntoa. Osittaista oikeutta varten sinulla on oltava jäljellä oleva oikeutesi ja lainan tulee olla FHFA:n piirikunnan lainarajojen alle.

Voinko saada toisen VA-lainan?

Kyllä, sinulla voi olla useampi kuin yksi VA-laina kerrallaan. Toisen lainan lainasumma riippuu kuitenkin siitä, missä asut ja kuinka paljon oikeutestasi jää käyttämättä nykyisestä VA-lainasi perusteella.

Leave a Comment