Kuinka suorittaa asuntolainan maksuja joka toinen viikko

On mahdollista, että jos omistat asunnon, maksat kuukausittaisia ​​asuntolainan maksuja. Tyypillinen asuntolaina on rakennettu siten, että se maksaa kerran kuukaudessa, 12 maksua vuodessa. Hyvä puoli tässä on se, että maksat saman summan samaan aikaan joka kuukausi, joten ei tule yllätyksiä ja budjetointi on helpompi.

Mutta mitä tapahtuisi, jos jakaisit kuukausierän ja maksaisit sen sijaan kahdesti viikossa? Yllättäen voit säästää itsellesi kymmeniä tuhansia dollareita korkokuluissa ja saavuttaa asuntolainavapauden nopeammin. Näin saat kahden viikon asuntolainan maksuista toimimaan.

Key Takeaways

  • Kahden viikon asuntolainan maksuaikataulu maksaa asuntolainasi kahden viikon välein kerran kuukaudessa sijasta.
  • Voit käyttää nykyistä lainanantajaasi siirtyäksesi kahden viikon maksuihin tai luoda aikataulun itse.
  • Varmista, että etsit asuntolainahuijauksia ja tarkista lainanantajaltasi, että se tukee kahden viikon maksuja ja hyvittää sinua asianmukaisesti.

Kuinka kahden viikon maksut toimivat

Yleisesti ottaen kahden viikon asuntolainan maksun lähtökohta on yksinkertainen. Sen sijaan, että maksat kerran kuukaudessa, maksat puolet kuukausittaisesta asuntolainasta joka toinen viikko.

Kahden viikon maksun todellinen taika tulee siitä, että vuodessa on 52 viikkoa, jolloin saat yhteensä 26 maksua. Jos maksaisit kaksi maksua kuukaudessa, se olisi vain 24 maksua vuodessa. Joten kahden viikon välein suoritat kaksi ylimääräistä maksua vuodessa, mikä on sama kuin yhden ylimääräisen kuukausimaksun maksaminen.

Oletetaan esimerkiksi, että nykyinen kuukausittainen asuntolainamaksusi on 1 000 dollaria. Vuoden aikana käyttäisit 12 000 dollaria suorittamalla 12 maksua. Jos maksaisit kahdesti viikossa, maksaisit 500 dollaria kahden viikon välein. Se näyttää samalta, eikö?

Kahden viikon menetelmä vähentää merkittävästi asunnostasi maksamasi koron määrää.

Jos otat 500 dollaria ja kerrot sen 26 maksulla, sinulla on yhteensä 13 000 dollaria maksuja. Tämä ylimääräinen 1 000 dollaria maksetaan suoraan pääomaasi, mikä vähentää korkokulujen määrää ja auttaa sinua maksamaan asuntolainasi pois nopeammin.

Tässä on toinen esimerkki, joka auttaa sinua ymmärtämään paremmin todelliset säästöt. Olettaen, että sinulla on 100 000 dollarin 30 vuoden asuntolaina kiinteällä 6,5 prosentin korolla, maksat 127 544 dollaria korkoa plus 100 000 dollarin pääoma eli yhteensä 227 544 dollaria. Maksamalla puolet tavallisesta kuukausittaisesta asuntolainamaksustasi kahden viikon välein johtaa korkokuluihin 97 215 dollaria, mikä säästää 30 329 dollaria.

Mitä suurempi asuntolainasi ja korkoasi ovat, sitä suuremmat pitkän aikavälin säästösi ovat tällä maksutavalla.

Laske kuukausimaksusi

Asuntolainasi kuukausimaksu riippuu asuntosi hinnasta, käsirahasta, laina-ajasta, kiinteistöverosta, kotivakuutuksesta ja lainan korosta (joka riippuu suuresti luottopisteistäsi). Käytä alla olevia tietoja saadaksesi käsityksen siitä, mitä kuukausittainen asuntolainamaksusi voi päätyä.

$

$
%

             30 vuotta                      20 vuotta                      15 vuotta                      10 vuotta         

Tai luottopisteet

%

TAI

             Luottopisteesi                      760-850                      700-759                      680-699                      660-679                      640-659                      620-639         
KUUKAUSITTAINEN MAKSU
1 969,22 dollaria / kuukausi 30 vuoden ajan
Monthly Payment$1,969.23

Pääoma ja korko
1 351,56 dollaria
Kiinteistöverot
506,67 dollaria
Asunnon vakuutus
111,00 dollaria
Asuntolainan koko304 000,00 $
Asuntolainan korot*182 560,32 dollaria
Maksettu asuntolaina yhteensä*486 560,32 dollaria
*Oletetaan kiinteä korko. Vaihtuva korko voi antaa sinulle alhaisemman ennakkokoron. Jos haluat ymmärtää enemmän, napsauta tätä .

Kuinka tehdä kahden viikon maksuja lainanantajasi kautta

Monissa tapauksissa siirtyminen kahden viikon maksuihin on yhtä helppoa kuin pyytää lainanantajaa muuttamaan nykyistä maksusuunnitelmaasi. On kuitenkin tärkeää saada oikea ajoitus, jos olet jo rekisteröitynyt maksujesi automaattisiin luonnoksiin.

Jos vaihdat kahdesti viikossa maksettavaan maksuun kuun puolivälissä tavallisen asuntolainamaksun suorittamisen jälkeen, sinun on ajoitettava ensimmäinen kahden viikon maksu seuraavan kuun alkuun. Muuten maksaisit puolitoista maksua saman kuukauden aikana, mikä voi rasittaa budjettiasi .

Asuntolainan laskemiseksi tarvitset muutamia lainatietoja. Voit sitten suorittaa laskelmat käsin tai käyttää  tätä asuntolainalaskinta  murskataksesi numerot.

Kun siirryt kahden viikon maksuun lainanantajasi kanssa, kysy, kuinka maksusi hyvitetään. Tarkemmin sanottuna sinun on tiedettävä, lisätäänkö kahden viikon välein suoritettavasta maksusta aiheutuva lisämaksu automaattisesti pääomaan.

Sinun on myös varmistettava, että lainanantajasi hyvittää välittömästi jokaisen kahden viikon maksun vastaanotettuaan. Jos lainanantajasi odottaa, kunnes toinen maksu on vastaanotettu, ennen kuin hyvittää lainasi, et koskaan näe kahden viikon maksujen taloudellisia etuja.

Kuinka maksaa kahden viikon välein itse

Jos lainanantajasi ei tarjoa kahden viikon maksuvaihtoehtoa, voit luoda sellaisen itsellesi. Se on suhteellisen helppoa: Jaa kuukausittainen asuntolainamaksusi 12:lla ja suorita yksi vain pääoman ylimääräinen asuntolainamaksu tuloksena olevan summan verran joka kuukausi.

Maksaisit teknisesti edelleen normaalin asuntolainan maksun sekä yhden pienemmän lisämaksun, mutta kumulatiivinen vaikutus olisi sama kuin jos maksaisit kahdesti viikossa automaattisesti.

Voit myös suorittaa ylimääräisiä maksuja, kun saat lisävaroja, kuten veronpalautuksen.

Voit saavuttaa samat tulokset myös maksamalla yhden ylimääräisen kuukausierän kerran vuodessa. Siinä tapauksessa sitä pidettäisiin kiinteämääräisenä asuntolainamaksuna , mutta se voi silti laskea pääomasaldosi.

Varottavia asioita

Kahden viikon maksujen suorittaminen on kätevä työkalu, mutta varo huijauksia tai erikoisohjelmia, jotka väittävät pystyvänsä tekemään tämän puolestasi. Jotkut yritykset tarjoavat kuukausittaisen asuntolainamaksun muuntamista kahden viikon maksuiksi kertamaksulla. Vältä niitä tarjouksia. Lainan ylimääräisten maksujen suorittamisen ei pitäisi maksaa sinulle mitään .

Varmista, että kahden viikon maksut sopivat budjettiisi. Jos sinulle maksetaan yleensä kerran kuukaudessa, saatat olla tottunut maksamaan kaikki laskusi kerralla sen sijaan, että haet niitä. Jos sinulle maksetaan viikoittain, varmista, että sinulla on tarpeeksi käteistä varauksessa joka viikko, jotta voit maksaa seuraavan kahden viikon maksun sen erääntyessä.

Tarkista, että olet hakemassa todellista kahden viikon asuntolainaaikataulua, et kahden kuukauden välein myönnettävää asuntolainaa . Tämä aikataulu sisältää kaksi maksua kuukaudessa, mutta se ei tarjoa lisäetua joka vuosi.

Varmista lopuksi, että asuntolainasi ennakkomaksusta ei aiheudu sakkoa. Useimmissa asuntolainoissa ei nykyään ole ennakkomaksurangaistusta , mutta silti on olemassa joitakin, jotka rankaisevat sinua yrittäessäsi maksaa asuntolainasi ennenaikaisesti. Varmista vain, ettet tee enemmän haittaa kuin hyötyä maksamalla ylimääräisiä kahdesti viikossa.

Usein kysytyt kysymykset (FAQ)

Mitä tapahtuu 30 vuoden asuntolainallesi, jos maksat kahden viikon välein?

Jos maksat kahdesti viikossa koko 30 vuoden asuntolainasi ajan , maksat sen pois yli neljä vuotta aikaisemmin ja säästät huomattavia korkoja.

Kuinka älykkäitä kahden viikon maksusuunnitelmat ovat?

Kahden viikon suunnitelma säästää paljon korkoja lainasi keston aikana, mutta se on vain järkevä toimenpide, jos ylimääräiset maksut toimivat sinulle. Maksat periaatteessa yhden asuntolainan lisälyhennyksen vastaavan määrän joka vuosi, joten sinun pitäisi olla varma, että voit varata sen. On myös fiksua verrata korkosäästöjäsi siihen, mitä voisit ansaita sijoittamalla sen sijaan ylimääräisen maksun.

Leave a Comment